Perangkap WhatsApp: Kenapa “Janji Melayu” Tak Laku Bila Menyewa

Kita semua pernah dengar situasi ini. Anda ada rumah kosong. Sepupu (atau rakan sekerja, atau kawan lama universiti) tengah cari rumah sewa.

“Eh bro, sewakan kat aku je lah. Kita kan member. Tak payah la kontrak-kontrak ni, leceh.”

Bunyinya macam mudah. Anda percaya dia. Dia percaya anda. Anda setuju harga dalam WhatsApp, dia transfer deposit, dan anda bagi kunci. Jimat duit peguam, jimat masa, kan?

Salah.

Di Malaysia, kita sering terperangkap dengan budaya “Janji Melayu” atau sekadar percaya mulut. Kita rasa kalau buat surat perjanjian dengan kawan, nampak macam “tak ngam” atau berkira. Tapi ironinya, tiada benda yang memusnahkan persahabatan lebih cepat daripada isu duit sewa tanpa kontrak hitam putih.

Ini sebab kenapa sejarah chat WhatsApp anda takkan menyelamatkan anda—dan kenapa pek DIY Agreement sebenarnya cara terbaik untuk menjaga hubungan baik.

1. WhatsApp Tak Pandai Kira “Faedah Kelewatan”

Bila orang asing bayar sewa lambat, anda hantar notis rasmi. Bila kawan bayar lambat, serba salah jadinya.

“Bro, sori ah bulan ni sesak sikit kereta rosak. Aku bayar minggu depan boleh?”

Minggu depan jadi bulan depan. Anda pula yang rasa segan nak minta duit sendiri.

Penyelesaiannya: Perjanjian sewaan profesional menjadi “orang jahat” bagi pihak anda. Templat Pro Tuan Rumah kami menyatakan dengan jelas bahawa kelewatan bayaran sewa akan dikenakan faedah pada kadar 12% setahun. Manakala templat Pro Penyewa meletakkan kadar 6% selepas tempoh tangguh.

Bila kawan anda tandatangan ini dari awal, mereka tahu ada peraturan ketat wujud sebelum mereka masuk rumah. Ia mengubah dinamik daripada “aku hutang kawan” kepada “aku ada tanggungjawab kontrak”.

2. Pergaduhan Tentang “Susutan Biasa” (Fair Wear and Tear)

Enam bulan kemudian, mereka pindah keluar. Dinding ada kesan calar, dan langsir berbau rokok.

• Anda kata: “Aku kena tolak RM500 untuk cat semula dan cuci langsir.”
• Dia kata: “Eh, benda tu memang dah macam tu masa aku masuk! Kita kawan kot, takkan nak berkira?”

Tanpa senarai inventori yang ditandatangani, ia cuma perkataan anda lawan perkataan dia. Gambar dalam WhatsApp pun dah lama hilang (“media not found”).

Penyelesaiannya: Seksyen 11 dalam perjanjian kami mewajibkan rujukan kepada Jadual B: Senarai Inventori. Ia memaksa kedua-dua pihak memeriksa rumah bersama-sama sebelum serahan kunci. Seksyen 3.3(b) juga jelas menyatakan deposit dipulangkan jika tiada kerosakan selain daripada “susutan biasa”. Bila semua dah bertulis, tiada ruang untuk gaduh.

3. Mimpi Ngeri “Penyewa Hilang” (Ghosting)

Apa jadi kalau kawan anda tiba-tiba senyap? WhatsApp “single tick”, kunci tak dipulangkan, dan rumah ditinggalkan kosong berminggu-minggu. Tanpa perjanjian, anda mungkin takut nak masuk rumah sendiri sebab risau dituduh menceroboh.

Penyelesaiannya: Perjanjian yang betul mentakrifkan apa itu “Ingkar”. Di bawah Seksyen 18.1(c) templat kami, jika premis ditinggalkan tidak didiami melebihi 30 hari berturut-turut tanpa notis bertulis, ia dianggap sebagai Suatu Ingkar. Ini memberi anda hak undang-undang yang jelas untuk menamatkan perjanjian dan mengambil semula rumah anda tanpa main teka-teki.

4. Sempadan “Privasi”

Ini terpakai untuk dua-dua pihak. Kalau anda menyewa dengan pakcik saudara, anda mesti tak selesa kalau dia guna kunci pendua untuk masuk rumah sesuka hati “saja nak tengok rumah”.

Penyelesaiannya: Seksyen 7 melindungi privasi penyewa. Tuan Rumah wajib memberikan notis bertulis—sama ada 12 jam (dalam templat Tuan Rumah) atau 48 jam (dalam templat Penyewa) —sebelum masuk ke premis. Klausa ini mengubah “pakcik yang sibuk” menjadi “tuan rumah yang menghormati privasi”.

Kesimpulannya

Anda tak perlu lantik peguam mahal semata-mata nak sewakan bilik pada kawan. Tapi anda perlukan lebih daripada sekadar berjabat tangan.

Menggunakan pek DIY Agreement bukan bermaksud anda tak percaya kawan; ia bermaksud anda mahukan kejelasan. Ia tetapkan peraturan masa semua tengah gembira, supaya kalau jadi apa-apa masalah, kertas kerja yang selesaikan—bukan persahabatan anda yang jadi mangsa.

Jangan harap pada screenshot. Dapatkan hitam putih. Lihat pek dwibahasa (BM/BI) Pro Tuan Rumah dan Pro Penyewa kami di DIYagreement.com.