Apakah Yang Tuan Rumah Boleh Tolak Secara Sah Daripada Deposit Sewa di Malaysia?
Anda baru sahaja berpindah keluar dari rumah sewa. Dinding masih elok, penghawa dingin masih berfungsi — tetapi tuan rumah berkata RM1,000 akan ditolak untuk “cat semula dan pembersihan.”
Boleh ke sebenarnya dia buat begitu?
Isu pertikaian deposit keselamatan merupakan antara masalah paling biasa antara tuan rumah dan penyewa di Malaysia. Selalunya, puncanya bukan kerana niat tidak baik — tetapi kerana komunikasi yang tidak jelas.
✳️ Kenapa perkara ini berlaku: Tuan rumah dan penyewa sering melihat sesuatu isu dari sudut berbeza. Tuan rumah nampak “kerosakan”, manakala penyewa rasa itu cuma “penggunaan biasa.” Disebabkan kedua-dua pihak mempunyai keutamaan berbeza — satu mahu lindungi hartanah, satu lagi mahu keadilan — sebab itulah penting untuk ada perjanjian sewa yang khusus mengikut peranan, supaya kepentingan kedua-dua pihak dijelaskan dengan nyata.
Itulah sebabnya pakej perjanjian sewa DIYA datang dalam dua versi: Pro-Landlord (untuk tuan rumah) dan Pro-Tenant (untuk penyewa) — direka khas untuk melindungi keperluan setiap pihak sambil kekal seimbang mengikut amalan di Malaysia.
1. Apa Itu Deposit Keselamatan?
Deposit keselamatan ialah bayaran awal (biasanya bersamaan dua bulan sewa) yang dibayar apabila anda menandatangani perjanjian sewa.
Tujuannya adalah untuk melindungi tuan rumah daripada sebarang kerugian — seperti sewa tertunggak, kerosakan harta benda, atau bil utiliti yang belum dibayar — sepanjang atau selepas tempoh sewaan.
Ia bukan bayaran tambahan, dan tidak boleh digunakan untuk menampung kesan penggunaan biasa.
Apabila tempoh sewaan tamat, tuan rumah mesti memulangkan deposit dalam tempoh yang dinyatakan dalam perjanjian.
2. Perkara yang Boleh Ditolak oleh Tuan Rumah (Secara Sah dan Munasabah)
Berdasarkan kebanyakan perjanjian sewa di Malaysia, tuan rumah hanya boleh membuat potongan bagi kos sebenar yang dapat dibuktikan.
Antara potongan yang dianggap munasabah ialah:
✅ Sewa Tertunggak
Jika sewa belum dijelaskan sehingga hari terakhir penyewaan, tuan rumah boleh menolak jumlah itu terus daripada deposit.
✅ Bil Utiliti Belum Dibayar
Bil elektrik, air, Indah Water atau internet yang masih belum dibayar boleh ditolak daripada Deposit Utiliti (berasingan daripada deposit keselamatan).
✅ Kerosakan Melebihi ‘Kesan Penggunaan Biasa’
Merujuk kepada kerosakan sebenar akibat kecuaian, salah guna, atau kemalangan — bukan kesan penuaan semula jadi harta.
Contoh potongan yang sah termasuk menggantikan cermin yang pecah, membaiki engsel almari yang rosak, menggantikan tingkap yang retak, atau membersihkan langsir yang terkena kesan minyak atau asap rokok.
Manakala kesan penggunaan biasa — seperti cat dinding yang sedikit pudar, kesan calar kecil, atau pemegang kabinet yang longgar akibat penggunaan harian — tidak boleh ditolak daripada deposit.
✅ Pembersihan atau Kawalan Serangga
Jika unit ditinggalkan dalam keadaan terlalu kotor atau terdapat serangan serangga (contohnya lipas akibat kurang penjagaan), tuan rumah boleh menuntut kos pembersihan atau kawalan serangga.
✅ Barang Hilang atau Rosak
Sebarang barang dalam senarai inventori yang hilang atau rosak boleh ditolak pada nilai gantian yang munasabah.
✅ Kos Pentadbiran atau Guaman
Jika dinyatakan secara jelas dalam perjanjian, tuan rumah boleh menolak caj bank atau kos penguatkuasaan berkaitan sewaan.
💡 Perjanjian versi Pro-Landlord DIYA membenarkan potongan untuk situasi ini, tetapi turut mewajibkan tuan rumah memberikan penyata bertulis tentang potongan — bagi memastikan keadilan dan ketelusan.
3. Perkara yang Tidak Boleh Ditolak oleh Tuan Rumah
Tuan rumah tidak boleh sewenang-wenangnya menolak wang hanya kerana sesuatu kelihatan “sudah lama.”
Berikut antara potongan yang tidak sah:
❌ Kesan Penggunaan Biasa (Fair Wear and Tear)
Kesan calar kecil, cat pudar, atau perabot yang lusuh akibat penggunaan normal tidak boleh dianggap sebagai kerosakan.
❌ Kos Ubah Suai atau Naik Taraf
Jika tuan rumah mahu mengecat semula atau menukar perabot untuk menambah nilai hartanah, itu bukan tanggungjawab penyewa.
❌ Kerosakan Tanpa Bukti
Tuntutan secara lisan atau anggaran tanpa bukti (contohnya gambar, resit, atau laporan pemeriksaan) tidak boleh dijadikan alasan potongan.
❌ Faedah Ke Atas Deposit
Amalan di Malaysia menetapkan deposit sewaan tidak membawa faedah, maka tuan rumah tidak boleh menuntut atau menyimpan faedah daripada jumlah deposit.
❌ Caj Peribadi atau “Keselesaan”
Caj seperti “pekerja pembersihan minta bayaran lebih” atau “saya cat semula sebab mahu warna baru” tidak boleh ditolak daripada deposit.
4. Amalan Terbaik untuk Elak Pertikaian Deposit
Sama ada anda tuan rumah atau penyewa, sedikit persediaan boleh mengelakkan banyak masalah.
Untuk Tuan Rumah:
- Lakukan pemeriksaan bersama semasa serahan dan rekodkan keadaan dengan gambar atau video.
- Sediakan senarai potongan bertulis berserta resit atau anggaran kos.
- Simpan salinan rekod pembayaran sewa dan bil utiliti akhir.
- Pulangkan deposit dalam tempoh yang dipersetujui dalam perjanjian.
Untuk Penyewa:
- Ambil gambar pada hari masuk dan keluar untuk buktikan keadaan asal.
- Selesaikan semua bil utiliti dan simpan resit.
- Pulangkan semua kunci, kad akses dan barang seperti dalam senarai inventori.
- Baca semula perjanjian sewa anda — di situlah tertulis dengan jelas apa yang boleh dan tidak boleh ditolak.
5. Keadilan Bermula Dengan Kejelasan
Perjanjian sewa yang ditulis dengan baik bukan hanya melindungi satu pihak — ia melindungi hubungan antara kedua-dua pihak.
Apabila kedua-duanya tahu apa yang adil, pertikaian jarang berlaku.
Sebab itu pakej perjanjian sewa dwibahasa DIY Agreement (DIYA) merangkumi klausa jelas tentang deposit, potongan, dan pemulangan, agar tuan rumah dan penyewa sama-sama yakin semuanya diurus dengan telus dan adil.
👉 Muat turun Pakej Perjanjian Sewa DIYA anda hari ini
Sama ada anda tuan rumah atau penyewa, dapatkan perjanjian sewa dwibahasa sedia guna yang jelas, seimbang, dan direka khas untuk rakyat Malaysia.
Mudah disunting. Mudah difahami. Mudah lindungi diri anda.
