Bolehkah Anda Sewakan Parkir Kosong Anda? (Panduan Untuk Penyewa & Tuan Rumah)

Di kediaman bertingkat di Malaysia, petak parkir adalah aset yang sangat berharga. Ada unit yang dapat dua parkir, manakala yang lain hanya dapat satu (atau tiada langsung). Ini mewujudkan peluang: penyewa yang tiada kereta mahu “buat duit” dengan parkir kosong mereka, dan tuan rumah pula mungkin mahu simpan parkir itu untuk diri sendiri atau sewakan kepada orang lain.

Tetapi, adakah ini sebenarnya sah di sisi undang-undang? Bolehkah penyewa menyewakan parkir mereka kepada jiran? Bolehkah tuan rumah sewakan rumah kepada A, tetapi sewakan parkir kepada B?

Jawapannya terletak pada “tulisan halus” dalam perjanjian sewaan dan peraturan kondominium anda. Berikut adalah cara yang betul untuk lakukannya tanpa melanggar kontrak.

Senario 1: Penyewa Mahu Menyewakan Semula Parkir (Sub-sewaan)

Situasi: Anda menyewa unit yang datang dengan dua parkir, tetapi anda hanya ada satu kereta. Jiran tawarkan RM150/bulan untuk guna parkir kosong anda. Bunyi macam duit poket mudah, kan?

Bolehkah anda lakukannya? Secara teknikalnya, tidak—kecuali anda ada kebenaran khusus. Ini sebabnya:

1. Ia Dianggap Sebagai Sub-sewaan: Kebanyakan perjanjian sewaan standard mentakrifkan “Premis” sebagai semua yang disenaraikan dalam butiran hartanah—termasuk ruang parkir. Jika anda sewakan ruang itu kepada orang lain, anda sebenarnya sedang melakukan “sub-sewaan” ke atas sebahagian daripada hartanah tersebut. Kebanyakan kontrak melarang keras sub-sewaan “keseluruhan atau mana-mana bahagian” premis tanpa kebenaran bertulis tuan rumah.
2. Perangkap “Tujuan Komersial”: Perjanjian anda mungkin ada klausa yang menyatakan ruang parkir hanya untuk “kenderaan persendirian” sahaja dan tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial. Mengambil sewa bulanan daripada jiran boleh dianggap sebagai menjalankan perniagaan, yang sering kali merupakan pelanggaran kontrak.
3. Risiko Keselamatan: Pihak pengurusan bangunan selalunya mewajibkan pendaftaran kenderaan yang ketat. Jika anda serahkan kad akses kepada orang lain, anda mungkin melanggar undang-undang kecil kondominium. Jika orang itu calarkan kereta jiran atau halang laluan, anda (penyewa rasmi) yang perlu tanggung dendanya.

Proses Yang Betul Untuk Penyewa:

• Semak kontrak: Pastikan sama ada petak parkir itu disenaraikan secara rasmi sebagai sebahagian daripada sewaan anda.
• Dapatkan kebenaran bertulis: Minta izin Tuan Rumah secara rasmi. Jangan buat secara senyap-senyap (“under the table”).
• Semak latar belakang: Pastikan “penyewa parkir” itu adalah penghuni bangunan yang sama. Pengurusan biasanya melarang sewakan parkir kepada orang luar atas sebab keselamatan.

Senario 2: Tuan Rumah Mahu Menyewakan Parkir Secara Berasingan

Situasi: Anda tuan rumah yang ingin sewakan unit. Anda perasan bakal penyewa tiada kereta. Anda bercadang untuk tidak masukkan parkir dalam sewaan mereka dan sewakan parkir itu kepada orang lain untuk pendapatan tambahan.

Bolehkah anda lakukannya? Boleh, tetapi masa itu sangat penting.

• Sebelum Tandatangan: Anda berhak untuk mengecualikan ruang parkir daripada perjanjian. Semasa mengisi butiran hartanah dalam jadual perjanjian, anda hanya perlu tandakan bahagian parkir sebagai “Tiada” atau “Tidak disertakan”. Ini bermakna penyewa hanya menyewa rumah sahaja, dan anda kekal memegang hak ke atas parkir tersebut.
• Selepas Tandatangan: Jika anda sudah tandatangan perjanjian yang menyenaraikan nombor petak parkir, anda tidak boleh ambilnya semula hanya kerana penyewa tidak menggunakannya. Penyewa mempunyai hak pemilikan ke atas premis tersebut. Mengambil semula parkir di pertengahan tempoh sewaan adalah satu pelanggaran hak mereka.

Proses Yang Betul Untuk Tuan Rumah:

• Putuskan awal-awal: Tentukan susunan parkir sebelum mengiklankan unit.
• Dokumentasikan: Jika penyewa tak perlukan parkir, nyatakan dengan jelas dalam jadual bahawa parkir adalah dikecualikan.
• Semak peraturan pengurusan: Jika anda mahu sewakan kepada orang lain, pastikan pengurusan kondominium membenarkan pemilik menyewakan parkir kepada bukan penghuni (kebanyakannya tidak membenarkan).

Perbezaan Antara Perjanjian “Pro-Penyewa” dan “Pro-Tuan Rumah”

Jenis perjanjian yang anda tandatangani juga mempengaruhi peluang anda mendapat kebenaran.

• Dalam Perjanjian Pro-Penyewa: Seksyen mengenai sub-sewaan selalunya mempunyai ayat bahawa kebenaran Tuan Rumah “tidak boleh ditahan secara tidak munasabah”. Ini memberi penyewa hujah yang lebih kuat untuk menyewakan parkir kosong mereka jika mereka mematuhi semua peraturan.
• Dalam Perjanjian Pro-Tuan Rumah: Tuan Rumah mempunyai kuasa penuh atau “budi bicara mutlak” untuk mengatakan “tidak” tanpa perlu memberikan sebarang alasan.

Kesimpulan: Jangan Agak-Agak, Tulis Hitam Putih.

Sama ada anda tuan rumah yang mahu maksimumkan keuntungan atau penyewa yang mahu kurangkan beban sewa, jangan sesekali tukar kad akses dengan wang tunai tanpa bukti bertulis.

Pek Perjanjian Sewaan DIY Agreement memudahkan urusan ini. Templat kami memisahkan butiran parkir daripada butiran unit dengan jelas, memaksa anda untuk jadi spesifik tentang apa yang termasuk dalam sewaan. Tambahan pula, klausa sub-sewaan kami menyediakan rangka kerja undang-undang untuk memohon atau memberi kebenaran dengan betul.