Indah Water, Cukai Tanah & Yuran Penyelenggaraan untuk Rumah sewa: Siapa Sebenarnya Kena Bayar?

Tempoh sewaan dah nak tamat. Anda sudah bersedia untuk memulangkan kunci (atau mendapatkan rumah anda kembali). Semuanya nampak macam okay, sampailah tiba-tiba keluar satu bil renyuk bernilai RM96.

“Eh, bukan Tuan Rumah ke yang bayar Indah Water?” tanya Penyewa. “Mana ada, awak yang guna tandas, awaklah bayar,” jawab Tuan Rumah.

Tiba-tiba, proses serahan kunci yang sepatutnya mudah bertukar menjadi pergaduhan, hanya disebabkan duit tak sampai RM100.

Di Malaysia, menyewa rumah bukan sekadar bayar duit sewa bulanan sahaja. Tak macam sewa bilik yang selalunya “sewa + elektrik” sahaja, menyewa satu unit rumah melibatkan pelbagai bil utiliti dan cukai hartanah yang boleh memeningkan kepala. Ada Cukai Tanah, Cukai Taksiran (Cukai Pintu), Indah Water, dan Yuran Penyelenggaraan (Maintenance Fee).

Kalau anda tuan rumah baru atau penyewa muda, memang senang keliru. Ini panduan mudah tentang siapa yang patut bayar apa—dan bagaimana tuan rumah serta penyewa yang bijak menggunakan “bil-bil kecil” ini sebagai alat tawar-menawar (negotiation tool).

Peraturan Mudah: Penggunaan vs. Pemilikan

Kalau anda keliru tentang mana-mana bil, guna logik mudah ini:

1. Kalau ia untuk hidup di situ (Penggunaan/Usage), Penyewa bayar.
2. Kalau ia berkaitan hak milik hartanah (Pemilikan/Ownership), Tuan Rumah bayar.

Walaupun semua benda boleh dibawa bincang, ini adalah amalan standard yang diguna pakai dalam perjanjian sewaan profesional di Malaysia.

Tanggungjawab Penyewa: “Saya Guna, Saya Bayar”

Mengikut amalan sewaan biasa, penyewa bertanggungjawab ke atas apa sahaja yang mereka gunakan (consumables).

• Elektrik & Air: Ini paling jelas. Anda guna lampu, aircond, dan air paip; jadi anda yang bayar bil.
• Internet/Jalur Lebar: Melainkan unit itu diiklankan sebagai “termasuk Wi-Fi”, ini biasanya dilanggan sendiri oleh penyewa.
• Indah Water (Kumbahan): Ini yang paling selalu jadi punca gaduh. Indah Water Konsortium (IWK) mengenakan caj untuk merawat sisa kumbahan. Memandangkan penyewa yang tinggal di situ dan menjana sisa tersebut, perjanjian standard menetapkan ini sebagai tanggungjawab Penyewa.

Tanggungjawab Tuan Rumah: “Saya Punya, Saya Bayar”

Ini adalah kos yang pemilik kena bayar walaupun rumah itu kosong tak ada orang duduk. Ia berkait rapat dengan hak milik aset tersebut.

• Cukai Taksiran (Cukai Pintu): Dibayar kepada majlis perbandaran (seperti DBKL atau MBPJ) untuk perkhidmatan kutip sampah, lampu jalan, dan longkang. Ini kos Tuan Rumah.
• Cukai Tanah (Quit Rent): Cukai yang dibayar kepada pejabat tanah negeri. Ini juga wajib dibayar oleh Tuan Rumah.
• Yuran Pengurusan Bangunan (Maintenance Fees) & Sinking Fund: Kalau hartanah itu jenis kondominium atau pangsapuri, yuran ini dibayar kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC). Memandangkan yuran ini adalah untuk menjaga fasiliti bangunan dan nilai hartanah, Tuan Rumah yang kena bayar.

Strategi “Tawar-Menawar” (Bargaining Chip)

Di sinilah keadaan jadi menarik.

Bil Indah Water untuk unit rumah biasanya agak rendah (selalunya sekitar RM8 sebulan). Sebab nilainya kecil, ramai tuan rumah dan penyewa sebenarnya tak kisah sangat pasal duit itu—mereka lebih kisahkan kesenangan atau hubungan baik.

Anda boleh gunakan kekeliruan ini untuk keuntungan anda semasa fasa rundingan sebelum tandatangan perjanjian.

Untuk Penyewa: Taktik “Goodwill”

Bila tengah nego sewa, jangan berkira sangat pasal RM8 tu. Sebaliknya, tawarkan untuk bayar bil itu on-time sebagai pertukaran untuk sesuatu yang anda nak.

• Ayat Power: “Saya nampak Indah Water disenaraikan sebagai tanggungjawab saya. Tak ada masalah, saya akan uruskan bil tu dan pastikan aircond diservis setiap 6 bulan ikut kontrak. Sebagai balasan, boleh tak tuan kurangkan sikit deposit sekuriti?”

Untuk Tuan Rumah: Taktik “Convenience”

Kadang-kadang, nak kejar penyewa untuk bil RM8 setiap bulan tu buang masa je. Anda boleh “belanja” bil ini untuk senangkan hati penyewa.

• Ayat Power: “Saya akan tanggung bil Indah Water tu untuk mudahkan urusan awak—kurang satu bil awak nak fikir. Tapi, saya minta sewa dibayar tepat pada 1hb setiap bulan guna auto-debit ya.”

Anda rugi RM8 sebulan, tapi anda dapat penyewa yang rasa dihargai dan lebih bersemangat untuk bayar sewa tepat masa.

Kenapa Kena Tulis Dalam Perjanjian?

Tak kisahlah anda ikut peraturan standard atau guna strategi tawar-menawar tadi, benda ini wajib tertulis jelas dalam perjanjian sewaan.

Kalau main janji mulut (“Janji Mulut”), confirm akan bergaduh 12 bulan kemudian bila masa nak pulangkan deposit.

• Untuk Penyewa: Perjanjian Pro-Tenant kami melindungi anda. Ia menyatakan dengan jelas bahawa Tuan Rumah bertanggungjawab ke atas yuran Pengurusan Bangunan, jadi anda takkan terkejut dengan bil JMB yang tertunggak.
• Untuk Tuan Rumah: Perjanjian Pro-Landlord kami memastikan jika penyewa “terlupa” bayar utiliti, anda berhak tolak jumlah tersebut daripada Deposit Utiliti selepas bil disahkan.

Kesimpulan

Jangan biarkan bil RM8 rosakkan hubungan bernilai RM2,000.

Peraturannya jelas: Penyewa bayar apa yang diguna (Air, Elektrik, IWK), dan Tuan Rumah bayar apa yang dimiliki (Cukai Tanah, Cukai Pintu, Maintenance Fee). Tapi ingat, kontrak hanya berguna kalau ia jelas dan difahami.

Jangan harap Google Translate atau templat percuma yang tak lengkap. Pastikan kedua-dua pihak faham siapa bayar apa dengan menggunakan perjanjian sewaan dwibahasa yang profesional.