Adakah anda BENAR-BENAR perlukan peguam untuk Perjanjian Sewaan di Malaysia?
Jika anda seorang tuan rumah (landlord) atau penyewa di Malaysia, anda pasti pernah mendengar “Peraturan Emas” dalam penyewaan: Anda memerlukan peguam untuk merangka perjanjian.
Selama bertahun-tahun, ini adalah amalan standard. Anda cari penyewa, hubungi firma guaman, dan bayar yuran profesional—biasanya antara RM500 hingga RM1,000—semata-mata untuk mendapatkan kontrak standard.
Jika sewa bulanan anda ialah RM1,200, bayaran yuran hampir RM1,000 bermakna anda kehilangan hampir sebulan pendapatan sewa sebelum penyewa masuk lagi.
Tetapi, ini adalah kebenaran yang ramai golongan profesional tidak akan beritahu anda: Anda tidak semestinya memerlukan peguam untuk membuat perjanjian sewaan yang sah di sisi undang-undang Malaysia.
Berikut adalah sebab mengapa perjanjian DIY profesional bukan sahaja lebih murah, malah selalunya lebih baik untuk sewaan kediaman yang ringkas.
Mitos: “Tak Sah Kalau Tak Ada Cop Peguam”
Ramai rakyat Malaysia percaya bahawa kontrak itu tidak “rasmi” melainkan ia mempunyai kepala surat (letterhead) firma guaman. Ini tidak benar.
Di bawah undang-undang Malaysia, perjanjian sewaan adalah sah dan mengikat asalkan ia memenuhi kriteria tertentu, terutamanya wujudnya tawaran, penerimaan, balasan (sewa), dan niat yang jelas untuk mewujudkan hubungan undang-undang. Seperti yang dinyatakan dalam Peruntukan Am kami, perjanjian ini tertakluk kepada undang-undang Malaysia dan mengikat kedua-dua pihak setelah ditandatangani.
Sebaik sahaja dokumen itu ditandatangani dan dimatikan setem (stamped) oleh LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri), ia boleh diguna pakai di mahkamah, sama seperti dokumen yang dirangka oleh firma guaman.
Masalah dengan Perjanjian Standard
Selain daripada kos, perjanjian tradisional sering mempunyai satu lagi masalah: Bahasa Undang-Undang yang Berbelit (Legalese).
Ia sering ditulis dalam Bahasa Inggeris lama yang kompleks, yang mana tuan rumah mahupun penyewa tidak memahaminya sepenuhnya. Jika anda tidak faham apa yang anda tandatangani, bagaimana anda hendak mematuhi peraturannya?
Di DIY Agreement, kami percaya kontrak haruslah telus. Perjanjian kami dirangka supaya lengkap tetapi jelas. Kami juga menyertakan Buku Panduan (Guidebook) yang menerangkan setiap seksyen dalam bahasa mudah, memastikan anda tahu dengan tepat apa hak dan tanggungjawab anda.
Apa Yang Wajib Ada dalam Perjanjian DIY yang Selamat?
Bukan semua templat percuma yang anda muat turun dari internet itu selamat. Perjanjian yang kukuh mesti meliputi senario sewaan khusus di Malaysia untuk melindungi anda.
Perjanjian anda perlu menyatakan dengan jelas:
- Deposit: Menyatakan dengan jelas Deposit Sekuriti dan Utiliti serta syarat tepat untuk pemulangannya.
- Ingkar & Remedi (Default & Remedies): Apa yang berlaku jika penyewa tidak membayar sewa selama 7 hari? Atau jika mereka meninggalkan rumah kosong selama 30 hari? Templat kami mentakrifkan “Keingkaran” ini dengan jelas supaya anda boleh mengambil tindakan.
- Syarat Pembaharuan: Adakah penyewa mempunyai hak pertama untuk menyambung sewa? Adakah kenaikan sewa dihadkan? Kami menyertakan pilihan untuk mengehadkan kenaikan (contohnya, pada 10%) bagi mengelakkan pertikaian kemudian hari.
- Klausa Dwibahasa: Dalam negara berbilang kaum seperti Malaysia, mempunyai perjanjian dalam kedua-dua Bahasa Inggeris dan Bahasa Malaysia dapat mengelakkan salah faham.
Kelebihan DIY Agreement
Kami merapatkan jurang antara “yuran mahal” dan “muat turun percuma yang berisiko.”
Apabila anda membeli Pek DIYa, anda mendapat:
- Templat Dwibahasa Profesional: Versi Bahasa Inggeris dan Bahasa Melayu disertakan, jadi semua pihak faham terma yang dipersetujui.
- Boleh Diedit: Fail yang boleh disunting sepenuhnya supaya anda boleh menyesuaikan butiran seperti lot parkir atau peraturan rumah yang khusus.
- Buku Panduan: Alat pendidikan yang menerangkan hak dan tanggungjawab anda secara bersebelahan dengan kontrak.
Kesimpulan
Anda tidak perlu berhabis duit semata-mata untuk melindungi harta anda. Sama ada anda seorang tuan rumah yang ingin memaksimumkan keuntungan sewa, atau penyewa yang ingin mengelakkan kos tersembunyi, perjanjian DIY profesional adalah langkah kewangan paling bijak yang boleh anda buat.
Penafian: Artikel ini adalah untuk tujuan pendidikan sahaja dan bukan nasihat guaman.
