Bolehkah Tuan Rumah Masuk Rumah Sewa Tanpa Notis? Hak Anda Sebagai Penyewa di Malaysia

Bayangkan situasi ini:
Anda sedang berehat di rumah, tiba-tiba terdengar ketukan di pintu.
Tuan rumah berdiri di luar — bersama seorang kontraktor — katanya hanya mahu “tengok sekejap.”

Agak janggal, bukan? Anda rasa tak selesa, tetapi tidak pasti sama ada anda boleh menolak.
Adakah tuan rumah memang berhak untuk masuk begitu sahaja?

Situasi ini sangat biasa berlaku di Malaysia, dan puncanya selalunya kerana perjanjian sewa tidak menjelaskan dengan jelas tentang hak untuk masuk (right of entry).

1. Apa Kata Undang-Undang dan Amalan Sebenar

Malaysia belum mempunyai Tenancy Act yang khusus. Jadi, sama ada tuan rumah boleh masuk atau tidak — semuanya bergantung pada apa yang tertulis dalam perjanjian sewa anda.

Secara mudahnya:

  • Tuan rumah memiliki rumah tersebut.
  • Penyewa menyewa hak untuk tinggal di dalamnya — termasuk hak untuk privasi.

Ini bermakna tuan rumah tidak boleh masuk sesuka hati, walaupun rumah itu miliknya. Pada masa yang sama, penyewa juga tidak boleh menghalang sepenuhnya jika lawatan itu bertujuan sah seperti pemeriksaan, pembaikan, atau kecemasan.

Perjanjian sewa yang baik perlu mencari keseimbangan antara dua pihak — melindungi privasi penyewa, sambil memberi ruang kepada tuan rumah untuk menjaga hartanahnya.

2. Bila Tuan Rumah Boleh Masuk

Perjanjian sewa yang jelas biasanya akan menyenaraikan sebab-sebab yang sah untuk tuan rumah masuk ke rumah sewa. Antaranya:

✅ Pemeriksaan atau kerja penyelenggaraan

Tuan rumah boleh memeriksa keadaan rumah atau menjalankan pembaikan yang menjadi tanggungjawabnya.

✅ Menyiasat isu atau kerosakan

Jika disyaki ada pelanggaran (contohnya penyewaan semula tanpa izin atau ubah suai haram), tuan rumah boleh datang selepas memberikan notis.

✅ Menunjukkan rumah kepada bakal penyewa atau pembeli

Di hujung tempoh sewaan, tuan rumah boleh membawa ejen atau pembeli untuk melihat rumah — dengan syarat notis diberi lebih awal.

✅ Kecemasan

Dalam keadaan seperti kebakaran, kebocoran gas, banjir, atau risiko keselamatan, tuan rumah boleh masuk tanpa kebenaran terlebih dahulu.

Dalam pek DIYA Pro-Landlord, contohnya, tuan rumah boleh masuk dengan notis 12 jam, manakala versi Pro-Tenant menetapkan notis bertulis 48 jam — kedua-duanya munasabah dan jelas.

3. Bila Tuan Rumah Tidak Boleh Masuk

Walaupun tuan rumah mempunyai hak tertentu, ada batas yang perlu dihormati. Mereka tidak boleh:

🚫 Masuk tanpa notis untuk lawatan biasa atau suka-suka.
🚫 Masuk ketika penyewa tiada di rumah (kecuali kecemasan).
🚫 Datang terlalu kerap atau pada waktu tidak sesuai sehingga mengganggu ketenteraman penyewa.
🚫 Mengusik barangan peribadi penyewa atau melanggar privasi mereka.

Penyewa dilindungi oleh hak yang dikenali sebagai “hak menikmati kediaman dengan aman” (quiet enjoyment) — bermaksud selagi penyewa mematuhi syarat sewaan, mereka berhak untuk tinggal dengan tenang tanpa gangguan yang tidak wajar.

4. Apa Maksud ‘Notis Yang Munasabah’?

Kebanyakan perjanjian sewa di Malaysia menetapkan tempoh notis antara 12 hingga 48 jam sebelum tuan rumah boleh masuk.

  • 12 jam sesuai untuk perjanjian pro-tuan rumah seperti dalam pek DIYA Pro-Landlord (untuk pemeriksaan atau pembaikan cepat).
  • 48 jam pula memberi lebih ruang kepada penyewa, seperti dalam DIYA Pro-Tenant.

Notis boleh diberi melalui WhatsApp, SMS, atau e-mel, asalkan jelas dan diberikan dalam masa yang munasabah.

Yang penting — kedua-dua pihak perlu berkomunikasi dengan sopan dan tidak membuat kejutan.

5. Cara Elak Salah Faham Antara Tuan Rumah dan Penyewa

Kunci utamanya ialah: semua perkara mesti dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian.

Beberapa tip praktikal:

Untuk Tuan Rumah:

  • Sentiasa beri notis bertulis sebelum masuk, walaupun sudah berbincang secara lisan.
  • Elak lawatan yang terlalu kerap atau pada waktu yang tidak sesuai.
  • Simpan rekod ringkas setiap lawatan sebagai rujukan.

Untuk Penyewa:

  • Jangan menolak lawatan jika notis sudah diberi dengan betul.
  • Kekalkan komunikasi yang sopan dan bertulis.
  • Jika rasa tidak selesa, minta supaya anda hadir semasa lawatan dijalankan.

Apabila kedua-dua pihak berkomunikasi dengan jelas, hubungan sewaan jadi lebih lancar dan risiko pertikaian berkurang.

6. Kesimpulan

Klausa “hak untuk masuk” mungkin nampak remeh, tapi ia sebenarnya antara perkara paling penting dalam perjanjian sewa.

Klausa yang ditulis dengan jelas melindungi kedua-dua pihak — tuan rumah dan penyewa — daripada salah faham atau tindakan melampau.

Itulah sebabnya pek DIYA Tenancy Pack kami (versi Pro-Landlord dan Pro-Tenant) disediakan dalam dwibahasa (BM + Inggeris) dan merangkumi klausa hak masuk, tempoh notis, serta situasi kecemasan dengan jelas — supaya semua pihak tahu hak dan tanggungjawab masing-masing.

Dengan perjanjian yang baik, bukan saja anda dilindungi semasa berlaku pertikaian — tetapi anda juga boleh mengelakkannya daripada berlaku sejak awal lagi.

Similar Posts