Kos Sebenar Menyewakan Hartanah Anda di Malaysia (Dan Cara Menyediakan Bajet)

Kita sering mendengar bahawa pelaburan hartanah adalah kunci kepada “pendapatan pasif.” Impiannya mudah: anda beli rumah, cari penyewa, dan tunggu duit sewa masuk setiap bulan.

Namun, realitinya selalunya lebih rumit daripada itu. Sebelum bayaran sewa bulan pertama masuk ke akaun bank anda, terdapat pelaburan awal yang besar diperlukan untuk memastikan unit anda bersedia untuk pasaran.

Sama ada anda seorang tuan rumah kali pertama di Subang Jaya atau pelabur berpengalaman di Pulau Pinang, memahami kos-kos ini adalah sangat penting untuk melindungi keuntungan margin anda. Jika anda tidak menyediakan bajet untuk kos-kos “tersembunyi” ini, keuntungan tahun pertama anda mungkin akan habis begitu sahaja.

Kos Tetap: Perkara Wajib

Halangan utama dalam bajet anda ialah kos tetap untuk mendapatkan penyewa secara sah dan profesional.

Di Malaysia, sudah menjadi kebiasaan bagi tuan rumah untuk membayar yuran profesional ejen hartanah. Jumlah ini biasanya bersamaan dengan sewa satu bulan ditambah 8% SST untuk penyewaan standard selama setahun.

Sebagai contoh, jika kadar sewa anda ialah RM2,000, anda secara efektif perlu membayar lebih RM2,000 di peringkat awal semata-mata untuk mendapatkan penyewa.

Selain komisen ejen, anda juga perlu mempertimbangkan kos penyediaan perjanjian sewaan itu sendiri. Walaupun penyewa selalunya membayar duti setem, kos untuk mendraf perjanjian boleh menjadi satu beban.

Yuran guaman profesional untuk mendraf kontrak boleh mencecah antara RM300 hingga RM800 atau lebih. Di sinilah ramai tuan rumah yang bijak mula mencari jalan penyelesaian alternatif. Dengan menggunakan Templat Perjanjian Sewaan DIY, anda boleh menghapuskan yuran mendraf yang mahal ini sepenuhnya. Anda akan mendapat templat professional yang boleh disesuaikan mengikut keperluan anda, bermakna kos pentadbiran anda hanyalah yuran duti setem kerajaan.

Kos Berubah: Menjadikan Unit Anda “Boleh Didiami”

Setelah urusan kertas kerja selesai, anda perlu melihat keadaan fizikal hartanah anda. Melainkan unit anda serba baharu, ia berkemungkinan memerlukan sedikit “sentuhan semula” untuk menarik penyewa yang berkualiti.

Dalam cuaca panas di Malaysia, penyaman udara yang tidak berfungsi dengan baik adalah satu masalah besar, jadi anda perlu memperuntukkan sekitar RM150 hingga RM200 seunit untuk pembersihan kimia.

Adalah bijak juga untuk melabur dalam cat dinding yang baharu, yang boleh menelan belanja antara RM1,000 hingga RM3,000, kerana ini dapat meningkatkan daya tarikan visual ruang tersebut dengan ketara.

Perabot adalah satu lagi kos berubah yang besar bergantung kepada pasaran sasaran anda. Secara amnya, anda mempunyai tiga pilihan.

Unit Kosong (Bare Unit) tidak memerlukan kos perabot tetapi kadar sewanya paling rendah.

Separa Lengkap (Partially Furnished)—biasanya termasuk lampu, kipas, langsir, kabinet dapur, dan penyaman udara—selalunya menjadi pilihan paling popular untuk penyewa berkeluarga dan kosnya mungkin antara RM3,000 hingga RM8,000.

Akhir sekali, Lengkap Sepenuhnya (Fully Furnished) memerlukan pelaburan besar antara RM10,000 hingga RM20,000 atau lebih. Walaupun ia menarik golongan ekspatriat dan profesional, ia juga mendedahkan anda kepada risiko kerosakan dan susut nilai yang lebih tinggi.

Kos Pegangan Tersembunyi

Akhir sekali, jangan lupa kos yang terus berjalan walaupun unit tersebut kosong. Semasa tempoh kekosongan (vacancy period), anda masih bertanggungjawab untuk membayar yuran pengurusan bangunan dan sumbangan tabung penyelenggaraan (sinking fund) kepada pihak pengurusan kondominium anda.

Anda juga perlu menanggung caj minimum utiliti untuk Indah Water dan elektrik. Kos pegangan ini boleh memakan keuntungan anda jika anda mengambil masa terlalu lama untuk mencari penyewa atau menyiapkan unit.

Cara Untuk Menjimatkan Wang

Anda tidak boleh mengelak kos penyelenggaraan atau perabot jika anda mahukan penyewa yang baik, tetapi anda boleh mengawal perbelanjaan pentadbiran anda.

Dengan menggunakan Perjanjian Sewaan DIY yang standard dan profesional, anda boleh memintas yuran mendraf peguam sambil mengekalkan kawalan penuh ke atas terma anda.

Sebagai contoh, templat Pro Tuan Rumah kami secara jelas menyatakan bahawa penyewa mesti menservis unit penyaman udara setiap enam bulan, yang membantu melindungi pelaburan modal yang telah anda buat semasa fasa pengubahsuaian tadi.

Bersedia untuk menyewakan hartanah anda dengan yakin?

Berhenti risau tentang mendraf klausa dan mula fokus untuk mencari penyewa yang tepat.