“Saya Tak Tahu Pun Saya Dah Sign Benda Ni!” – Kenapa Anda Perlu Faham Perjanjian Sewaan (Dan Cara Mudah Memahaminya)
Kita semua pernah alaminya. Anda dah jumpa kondo idaman di Subang atau rumah teres yang cantik di PJ. Anda teruja nak masuk (atau nak mula kutip sewa), tapi ada satu halangan terakhir: Perjanjian Sewaan (Tenancy Agreement).
Biasanya, ia adalah satu dokumen tebal yang penuh dengan istilah undang-undang yang menakutkan seperti “indemniti,” “pemilikan kosong,” dan “force majeure.” Anda cuma nak dapatkan kunci rumah, jadi anda buat apa yang kebanyakan orang buat: selak laju-laju, angguk, dan tandatangan.
Tapi apa yang berlaku enam bulan kemudian bila aircond mula bocor sampai basah sofa? Atau bila Tuan Rumah tiba-tiba nak masuk buat pemeriksaan masa anda sedang bekerja?
Itulah saat kebanyakan rakyat Malaysia akan berkata, “Alamak, saya tak tahu pun saya dah setuju dengan benda ni!”
Menandatangani perjanjian sewaan yang anda tidak faham sepenuhnya adalah risiko besar. Berita baiknya? Anda tak perlukan ijazah undang-undang untuk lindungi diri. Anda cuma perlukan panduan yang betul.
Masalahnya: “Bahasa Peguam” vs. Bahasa Kita
Kebanyakan perjanjian sewaan standard ditulis oleh peguam, untuk peguam. Ia menggunakan bahasa kompleks yang boleh menyembunyikan tanggungjawab penting.
Jika anda tidak faham klausa tertentu dalam kontrak, anda mungkin melanggar perjanjian tanpa sengaja atau membiarkan pihak lain mengambil kesempatan. Contohnya, tahukah anda bahawa kegagalan membayar sewa lewat 7 hari sahaja kadangkala boleh dianggap sebagai “Ingkar” (Default) dalam kontrak yang memihak kepada Tuan Rumah?. Atau sebagai Penyewa, anda mungkin perlu menanggung kos mengecat semula dinding jika anda merokok di dalam rumah?.
Penyelesaiannya: Dua Buku Panduan Berbeza untuk Dua Pihak Berbeza
Di DIY Agreement, kami faham bahawa Tuan Rumah dan Penyewa melihat kontrak yang sama dari sudut pandang yang sangat berbeza. Satu klausa yang melindungi harta Tuan Rumah mungkin merupakan klausa yang sama yang mengganggu privasi Penyewa.
Sebab itulah kami tidak hanya memberi anda ringkasan umum. Kami menyediakan dua buku panduan berasingan:
- Buku Panduan Tuan Rumah (Kandungan bonus dalam Pek Pro-Landlord)
- Buku Panduan Penyewa (Kandungan bonus dalam Pek Pro-Tenant)
Anggaplah buku panduan ini sebagai penterjemah peribadi anda. Ia disediakan sekali dengan perjanjian anda dan menerangkan setiap seksyen dalam Bahasa Inggeris (atau Bahasa Malaysia) yang mudah, dikhususkan untuk kepentingan anda.
Berikut adalah 3 contoh bagaimana buku panduan ini menjernihkan kekeliruan (dan ada banyak lagi di dalamnya!):
1. Ia Menerangkan Maksud “Menikmati Premis dengan Tenang”
Anda nampak frasa “Quiet Enjoyment” atau “Menikmati Premis dengan Tenang” dalam Seksyen 8 kontrak anda.
- Untuk Penyewa: Buku Panduan Penyewa menjelaskan bahawa ini adalah hak privasi anda. Ini bermakna Tuan Rumah tidak boleh masuk sesuka hati atau mengganggu ketenteraman anda tanpa sebab munasabah.
- Untuk Tuan Rumah: Buku Panduan Tuan Rumah mengingatkan anda bahawa walaupun anda pemilik rumah, anda perlu menghormati ruang penyewa untuk menjaga hubungan baik dan mengelakkan masalah undang-undang .
2. Ia Menyelesaikan Perbalahan “Siapa Bayar Kerosakan?”
Salah satu pergaduhan terbesar dalam sewaan di Malaysia ialah tentang penyelenggaraan. Siapa kena bayar bila aircond rosak?
- Apa kata Perjanjian: Perjanjian kami mempunyai klausa khusus yang menetapkan tanggungjawab servis aircond. Contohnya, dalam Pek Pro-Landlord, Penyewa wajib servis aircond sekurang-kurangnya sekali setiap enam bulan .
- Tips Praktikal dalam Buku Panduan: Buku Panduan Penyewa menasihati anda untuk menyimpan rekod tarikh dan resit servis sebagai bukti. Buku Panduan Tuan Rumah pula menasihati anda untuk meminta bukti tersebut bagi mengelakkan pertikaian mengenai potongan deposit nanti.
3. Ia Menjelaskan Peraturan Privasi dan Hak Masuk
Bolehkah Tuan Rumah masuk ke rumah pada bila-bila masa?
- Buku Panduan Menjelaskan: Tidak. Seksyen 7 memerlukan Tuan Rumah memberi notis bertulis sebelum masuk. Buku Panduan Penyewa memberi amaran supaya “Minta butiran lawatan secara bertulis” agar tiada salah faham. Buku Panduan Tuan Rumah pula mencadangkan agar masa lawatan dirancang dengan sopan untuk menjaga hati penyewa.
…Dan Banyak Lagi
Ini hanyalah beberapa contoh. Buku panduan kami merangkumi semua perkara lain dalam perjanjian, termasuk:
- Deposit: Bila sebenarnya deposit boleh dipotong atau “hangus”?.
- Penamatan Awal: Apa jadi kalau anda ditukarkan tempat kerja serta-merta?.
- Sub-sewaan: Bolehkah anda senaraikan rumah di Airbnb secara senyap-senyap?.
Kenapa Ini Penting?
Perjanjian sewaan tidak sepatutnya menjadi perangkap. Ia sepatutnya menjadi panduan jelas untuk hubungan sewaan yang harmoni.
Sama ada anda Tuan Rumah yang ingin melindungi aset, atau Penyewa yang ingin melindungi tempat tinggal, anda berhak tahu apa yang anda tandatangani. Sebab itulah kami sertakan Buku Panduan ini sebagai bonus percuma dalam pek Pro-Landlord dan Pro-Tenant kami—supaya anda tidak perlu lagi berkata “Saya tak tahu pun saya dah sign benda ni” di kemudian hari.
Jangan sain buta-buta. Dapatkan pek lengkap yang disertakan dengan panduan bahasa mudah.
