Tolong! Tuan Rumah Kata “Boleh” Bela Kucing, Tapi Sekarang Suruh Keluar.

Bayangkan situasi ini: Anda jumpa rumah sewa idaman di Subang Jaya. Anda beritahu tuan rumah yang anda ada seekor “Oyen” (kucing). Tuan rumah senyum, usap kucing itu, dan kata, “Tak ada masalah, saya pun suka kucing!” Anda pun tandatangan perjanjian, masuk rumah, dan semuanya indah.

Tiga bulan kemudian, anda dapat satu mesej WhatsApp: “Maaf, saya tukar fikiran. Saya tak nak ada haiwan di rumah tu lagi. Sila keluarkan kucing atau pindah bulan depan.”

Boleh ke mereka buat begitu? Kalau anda guna perjanjian standard “biasa-biasa”, jawapannya selalunya ya.

Perangkap “Janji Mulut”

Di Malaysia, ramai penyewa bergantung harap pada janji mulut tuan rumah. Tapi dalam dunia sewaan, kalau tidak ditulis hitam putih, ia dianggap tidak wujud. Perjanjian rasmi selalunya akan membatalkan sebarang janji lisan yang dibuat sebelum itu. Janji manis tuan rumah tidak memberi sebarang perlindungan jika mereka tiba-tiba “tukar angin” atau jika rumah itu dijual kepada pemilik baru yang tidak sukakan haiwan.+1

Celah “Tarik Balik” Kebenaran

Walaupun perjanjian sewaan anda ada tertulis “Haiwan Peliharaan Dibenarkan” (Pets Allowed), anda masih perlu berhati-hati.

Banyak perjanjian standard mempunyai satu loophole (celah) tersembunyi: mereka memberi kebenaran, tetapi mereka juga memberi hak kepada tuan rumah untuk menarik balik (revoke) kebenaran itu pada bila-bila masa, tanpa sebab yang munasabah.

Ini bermaksud, walaupun Oyen anda berkelakuan baik dan hanya tidur di sofa sepanjang hari, tuan rumah boleh bangun pagi esok dan buat keputusan untuk mengharamkan haiwan di rumah itu. Jika anda enggan melepaskan haiwan kesayangan, anda boleh dianggap melanggar kontrak dan berisiko diusir.

Macam Mana Nak Lindungi “Anak Bulus” Anda?

Untuk tidur lena di malam hari, anda perlukan lebih daripada sekadar perkataan “Boleh”. Anda perlukan perjanjian yang menetapkan syarat yang jelas.

Perjanjian sewaan yang memihak kepada penyewa (Pro-Tenant) akan menyatakan bahawa setelah tuan rumah memberi kebenaran, mereka tidak boleh menarik balik kebenaran itu melainkan terdapat sebab yang kukuh dan terbukti.

Sebab-sebab yang sah selalunya termasuk:

• Haiwan tersebut menyebabkan kerosakan fizikal pada rumah atau perabot.
• Haiwan tersebut membuat bising atau gangguan yang menyusahkan jiran tetangga.
• Melanggar undang-undang atau peraturan pengurusan bangunan.

Jika haiwan anda berdisiplin dan anda adalah pemilik yang bertanggungjawab, tuan rumah tidak sepatutnya boleh memisahkan anda daripada haiwan kesayangan hanya disebabkan perubahan emosi.

Realiti JMB/MC

Satu peringatan penting: Walaupun tuan rumah anda sayang haiwan anda dan perjanjian anda sempurna, anda wajib menyemak peraturan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC).

Jika kondominium itu sendiri mengharamkan haiwan peliharaan, perjanjian sewaan anda tidak boleh mengatasi undang-undang strata bangunan tersebut. Sentiasa semak “House Rules” sebelum tandatangan!

Kami faham betapa stresnya menyewa rumah bila ada haiwan peliharaan. Sebab itulah di DIY Agreement, kami tidak menggunakan templat “copy-paste” semata-mata.

Pek Pro Penyewa (Pro Tenant Pack) kami direka khas untuk menyeimbangkan hak anda. Ia mengandungi ayat khusus yang memastikan tuan rumah tidak boleh menarik balik kebenaran membela haiwan sesuka hati tanpa alasan munasabah. Selagi anda menjaga rumah dengan baik, tempat tinggal anda (dan Oyen) adalah selamat.

Jangan biarkan nasib haiwan kesayangan anda ditentukan oleh nasib semata-mata. Dapatkan perjanjian yang melindungi satu keluarga—termasuk yang berbulu.