Boleh Ke Pelihara Haiwan di Rumah Sewa? Ini Apa Yang Sah & Apa Yang Tak
Di Malaysia, isu “boleh atau tak boleh pelihara haiwan di rumah sewa” memang selalu jadi perdebatan.
Ada tuan rumah yang langsung tak benarkan, tapi ada juga yang lebih fleksibel — asalkan penyewa jaga kebersihan dan tak ganggu jiran.
Tapi sebenarnya, apa yang sah dari segi undang-undang?
Dan kalau tuan rumah benarkan, adakah pihak pengurusan (JMB) boleh batalkan kebenaran tu?
1️⃣ Tiada Undang-Undang Khusus — Semuanya Bergantung pada Perjanjian Sewa
Malaysia tidak ada undang-undang khas yang terus menetapkan sama ada haiwan peliharaan dibenarkan atau tidak.
Yang paling penting ialah apa yang ditulis dalam perjanjian sewa.
Melalui perjanjian itulah kedua-dua pihak akan bersetuju tentang:
- Sama ada haiwan peliharaan dibenarkan
- Jenis haiwan (contohnya, kucing dalam rumah atau ikan akuarium)
- Syarat kebersihan, kebisingan, dan tanggungjawab terhadap kerosakan
Kalau semua ini ditulis dengan jelas dan ditandatangani, ia sah dan mengikat kedua-dua pihak.
👉 Kalau tiada klausa tentang haiwan — risiko salah faham memang tinggi.
2️⃣ Hak Tuan Rumah: Boleh Benarkan, Boleh Juga Larang
Sebagai tuan rumah, anda ada hak untuk menentukan sama ada nak benarkan haiwan atau tidak — lebih-lebih lagi jika rumah tu dalam bangunan strata seperti kondominium atau apartment servis.
Kalau anda nak benarkan pun, pastikan ia tertulis dengan jelas dalam perjanjian, contohnya:
- Jenis dan bilangan haiwan yang dibenarkan (contohnya “1 ekor kucing bernama Luna”)
- Penyewa wajib baiki atau bersihkan semula sebarang kerosakan akibat haiwan
- Anda berhak tarik balik kebenaran kalau haiwan tu menimbulkan gangguan
Klausa sebegini melindungi anda daripada masalah seperti bau, kerosakan, atau jiran yang buat aduan.
3️⃣ Tanggungjawab Penyewa: Dibenarkan Tak Bermaksud Bebas
Kalau tuan rumah dah benarkan haiwan, penyewa masih bertanggungjawab untuk:
- Pastikan haiwan tak buat bising atau mengganggu jiran
- Jaga kebersihan dan elak kerosakan pada lantai, pintu, atau perabot
- Patuhi peraturan pengurusan bangunan dan undang-undang tempatan
Kalau penyewa bawa haiwan walaupun perjanjian melarangnya, itu dikira melanggar kontrak sewa.
Tuan rumah boleh potong deposit, atau dalam kes serius — tamatkan sewaan dengan notis bertulis.
💡 Tip: Dapatkan kebenaran bertulis, jangan sekadar “dibenarkan secara lisan”.
🏢 4️⃣ Kalau Rumah Sewa Dalam Kondominium atau Apartment?
Inilah bahagian yang ramai tak tahu.
Walaupun tuan rumah setuju dan perjanjian sewa benarkan haiwan,
pihak pengurusan (JMB atau MC) masih boleh melarangnya secara sah — dan keputusan mereka mengatasi perjanjian sewa.
Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Strata Management Act 2013), JMB atau MC berkuasa menetapkan dan menguatkuasakan house by-laws bagi menjaga kebersihan, kesihatan, dan keharmonian bangunan.
Maksudnya:
- Kalau by-law kondominium melarang haiwan peliharaan, anda tetap tak boleh pelihara, walaupun tuan rumah setuju
- Pengurusan boleh keluarkan amaran, denda, atau arahkan haiwan dikeluarkan
- Dalam apa-apa pertikaian, peraturan pengurusan lebih tinggi daripada isi perjanjian sewa
Jadi walaupun perjanjian antara tuan rumah dan penyewa sah di sisi undang-undang, ia tak boleh menentang peraturan bangunan.
5️⃣ Cara Elak Perselisihan
Kuncinya mudah — semua mesti ditulis dengan jelas, bukan sekadar anggapan.
Sebab itu, dalam DIY Agreement (DIYA):
- Versi Pro-Landlord membolehkan tuan rumah tetapkan syarat jelas untuk lindungi harta mereka
- Versi Pro-Tenant pula beri penyewa hak untuk pelihara haiwan secara bertanggungjawab, selaras dengan peraturan bangunan
Dengan format dwibahasa (English + BM) dan panduan lengkap, kedua-dua pihak faham perkara yang sama — tanpa salah tafsir.
✳️ Rumusan
Haiwan peliharaan memang membawa kegembiraan ke rumah,
tapi kalau syaratnya tak jelas, boleh jadi punca pertikaian.
Sama ada anda penyewa yang sayangkan haiwan,
atau tuan rumah yang berhati-hati —
perjanjian sewa yang ditulis dengan baik adalah perlindungan terbaik untuk semua.
