Tuan rumah lambat pulangkan deposit? Baca ni dulu.
Pernahkah anda berpindah keluar dari rumah sewa dan tertanya-tanya:
“Bila saya akan dapat balik deposit saya?”
Bagi tuan rumah pula, soalan yang sering muncul ialah:
“Penyewa sudah keluar — berapa lama saya perlu ambil untuk pulangkan deposit?”
Isu deposit ini merupakan salah satu punca utama pertikaian dalam sewaan di Malaysia — bukan sebab orang tak jujur, tetapi kerana ramai perjanjian sewa tidak menetapkan tempoh pemulangan deposit dengan jelas.
Mari kita fahamkan secara mudah.
💰 Untuk Apa Sebenarnya Deposit Itu?
Kebanyakan perjanjian sewa di Malaysia menetapkan dua jenis deposit utama — deposit keselamatan dan deposit utiliti.
Deposit keselamatan melindungi tuan rumah sekiranya penyewa tidak membayar sewa, merosakkan harta, atau melanggar syarat perjanjian. Biasanya bersamaan dengan dua bulan sewa.
Deposit utiliti pula digunakan untuk menampung bil elektrik, air atau Indah Water yang mungkin sampai selepas penyewa berpindah keluar. Jumlahnya biasanya setengah bulan sewa.
Kedua-dua deposit ini boleh dipulangkan, tetapi hanya selepas:
- Semua bayaran sewa dan bil utiliti dijelaskan sepenuhnya
- Rumah dipulangkan dalam keadaan baik (kecuali haus dan lusuh biasa)
- Semua kunci, kad akses, dan barang yang diberi telah diserahkan semula
⏳ Jadi, Berapa Lama yang “Munashabah”?
Inilah bahagian yang ramai keliru — tiada undang-undang khusus di Malaysia yang menetapkan tempoh masa tertentu untuk pemulangan deposit.
Semuanya bergantung pada apa yang tertulis dalam perjanjian sewa anda.
Secara amnya:
- 30 hingga 60 hari untuk perjanjian yang lebih berpihak kepada tuan rumah
- 14 hari atau kurang untuk perjanjian yang lebih berpihak kepada penyewa
- Atau sekadar “dalam tempoh munasabah”, yang kabur dan sering menyebabkan pertikaian
Dalam Perjanjian Sewa Pro-Tuan Rumah kami, tempoh pemulangan ditetapkan dalam masa 60 hari selepas sewaan tamat, bagi memberi masa untuk semakan bil utiliti dan kos pembaikan.
Manakala dalam Perjanjian Sewa Pro-Penyewa, tempoh ditetapkan dalam masa 14 hari selepas semua bil disahkan, supaya penyewa mendapat semula wang mereka dengan lebih cepat.
Situasi sama, tapi perspektif berbeza — sebab itulah DIYAagreement menawarkan dua versi berasingan untuk kedua-dua pihak.
⚖️ Apa yang Adil untuk Kedua-dua Pihak
Proses pemulangan deposit yang adil memberi ketenangan kepada tuan rumah dan penyewa.
Secara ideal, langkahnya begini:
- Lakukan pemeriksaan bersama pada hari serahan rumah
- Selesaikan semua bil tertunggak dan tunjuk bukti bayaran
- Sahkan sebarang potongan secara bertulis
- Pulangkan baki deposit dalam tempoh yang dipersetujui
Jika ada potongan dibuat — contohnya untuk kerosakan atau tunggakan sewa — tuan rumah perlu memberikan senarai potongan berserta resit supaya semuanya jelas.
🧠 Salah Faham yang Selalu Berlaku
1. “Tuan rumah boleh tahan deposit kalau penyewa keluar awal.”
Tidak semestinya. Ia bergantung sepenuhnya pada apa yang dinyatakan dalam perjanjian sewa.
Ada perjanjian yang membenarkan tuan rumah menahan sebahagian atau keseluruhan deposit jika penyewa menamatkan sewaan sebelum tarikh tamat. Ada juga yang hanya membenarkan potongan untuk kerugian sebenar, seperti sewa tertunggak atau kos mencari penyewa baru.
Jika perjanjian tidak menyatakan perkara ini dengan jelas, tuan rumah tidak boleh terus menahan deposit tanpa bukti dan notis bertulis.
2. “Penyewa boleh guna deposit untuk bayar sewa bulan terakhir.”
Hanya jika perjanjian membenarkannya.
Versi Pro-Penyewa DIYA membenarkan penggunaan deposit keselamatan untuk sewa bulan terakhir, manakala versi Pro-Tuan Rumah melarangnya sepenuhnya.
3. “Kalau tuan rumah lambat pulangkan deposit, tak boleh buat apa-apa.”
Sebenarnya boleh.
Penyewa boleh:
- Hantar surat peringatan atau tuntutan rasmi kepada tuan rumah; dan
- Jika masih tiada tindakan, buat aduan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) untuk jumlah bawah RM50,000.
Prosesnya mudah dan kos rendah.
🧹 Cara Elak Drama Deposit
Untuk Tuan Rumah
- Lakukan pemeriksaan rumah bersama penyewa
- Ambil gambar setiap ruang dan keadaan harta
- Simpan resit untuk kerja pembaikan atau pembersihan
- Berikan butiran potongan secara jelas dan bertulis
Untuk Penyewa
- Bayar semua bil terakhir sebelum serah kunci
- Pulangkan semua kunci, kad akses dan barang dengan lengkap
- Simpan rekod WhatsApp atau emel sebagai bukti urusan
Dokumentasi dan komunikasi yang jelas boleh mengelakkan banyak salah faham di kemudian hari.
📝 Kesimpulan
Proses pemulangan deposit yang jelas bukan sekadar soal duit — ia soal kepercayaan.
Apabila kedua-dua pihak tahu dengan tepat bila dan bagaimana wang dipulangkan, segalanya boleh diselesaikan dengan baik.
Sebab itulah setiap Pek Perjanjian Sewa DIYA — sama ada untuk tuan rumah atau penyewa — disertakan dengan:
- Syarat pemulangan deposit yang jelas
- Garis panduan potongan yang munasabah
- Buku panduan langkah demi langkah dalam Bahasa Inggeris & Bahasa Malaysia
✅ Dengan perjanjian yang betul, anda tak perlu lagi risau bila deposit akan dipulangkan.
