Bajet “Pindah Masuk”: Mengira Kos Sebenar Memulakan Sewaan di Malaysia
Anda telah menghabiskan masa berminggu-minggu melayari portal hartanah dan akhirnya menemui unit yang sempurna. Iklan tersebut menyatakan sewa adalah RM1,500 sebulan. Dalam fikiran anda, anda sudah bersedia untuk memindahkan RM1,500 dan mengambil kunci rumah. Malangnya, realitinya tidak semudah itu. Di Malaysia, kos permulaan untuk menyewa adalah agak tinggi. Jika anda tidak bersedia dengan keperluan tunai pendahuluan ini, rancangan anda untuk berpindah mungkin terpaksa ditangguhkan.
Kebanyakan tuan rumah dan ejen di Malaysia berpegang kepada formula pasaran standard. Ini bermakna sebelum anda mula mengemas barang, anda perlu menyediakan bajet kira-kira tiga setengah hingga empat kali ganda jumlah sewa bulanan.
Mari kita perincikan ke mana perginya semua wang tersebut.
Peraturan “2+1+0.5”: Kos Tetap Permulaan Anda
Bahagian terbesar bajet anda akan digunakan untuk deposit. Amalan standard di Malaysia dikenali sebagai peraturan “2+1+0.5”. Pertama, anda perlu membayar Deposit Sekuriti, yang biasanya bersamaan dengan dua bulan sewa. Wang ini dipegang oleh tuan rumah untuk menampung sebarang kerosakan atau bil tertunggak pada akhir tempoh sewaan anda . Penting untuk diingat bahawa wang ini boleh dikembalikan, dengan syarat anda memulangkan premis dalam keadaan baik. Namun, penyewa sering tersilap anggap bahawa mereka boleh menggunakan deposit ini untuk membayar sewa dua bulan terakhir. Melainkan perjanjian anda membenarkannya secara khusus—seperti templat Pro Penyewa kami yang membenarkan Deposit Sekuriti digunakan untuk bulan terakhir sewaan —perkara ini selalunya tidak dibenarkan dalam perjanjian standard.
Seterusnya ialah Sewa Pendahuluan, yang hanyalah bayaran sewa bulan pertama anda yang dibayar lebih awal. Akhir sekali, terdapat Deposit Utiliti, yang biasanya dikira sebagai setengah bulan sewa. Deposit ini menampung bil air, elektrik, dan internet. Sekiranya bil akhir dikeluarkan selepas tempoh sewaan tamat, tuan rumah boleh menahan sebahagian daripada deposit ini sehingga bil tersebut diterima dan disahkan.
Jadi, bagi unit dengan sewa RM1,500, kiraannya adalah seperti berikut: Anda memerlukan RM3,000 untuk Deposit Sekuriti, RM1,500 untuk sewa bulan pertama, dan RM750 untuk Deposit Utiliti. Itu menjadikan jumlah tunai RM5,250 hanya untuk menandatangani kontrak.
Kos “Kertas Kerja”: Yuran Tersembunyi
Selain deposit, terdapat kos pentadbiran yang sering mengejutkan penyewa kali pertama. Yang paling biasa ialah Yuran Perjanjian Sewaan. Jika anda berurusan dengan ejen hartanah atau peguam, mereka akan mengenakan yuran profesional untuk menyediakan kontrak tersebut. Kos ini boleh berkisar antara RM300 hingga lebih RM600 bergantung pada kerumitan dan jumlah sewa.
Anda juga perlu membayar Duti Setem, iaitu cukai kerajaan yang dibayar kepada LHDN untuk menjadikan kontrak anda sah di mahkamah. Walaupun Duti Setem tidak boleh dielakkan, anda boleh mengelakkan yuran penyediaan perjanjian yang mahal. Di sinilah Perjanjian Sewaan DIY memainkan peranan penting. Jika anda menyewa terus daripada tuan rumah, cadangkan penggunaan templat penerbit standard kami. Ini dapat menjimatkan ratusan ringgit yuran guaman. Anda hanya perlu memuat turun pek dwibahasa, isikan butiran, dan hanya bayar Duti Setem kerajaan.
Logistik: Pindah dan Masuk
Sebaik sahaja kunci berada di tangan, kos berubah (variable costs) bermula. Melainkan anda mempunyai rakan dengan trak pikap, anda mungkin perlu mengupah pemindah barang atau perkhidmatan seperti Lalamove. Untuk pemindahan tempatan di Lembah Klang atau Pulau Pinang, peruntukkan bajet antara RM100 hingga RM500 bergantung pada jumlah barang anda.
Anda juga perlu menyediakan sambungan internet. Walaupun tuan rumah memastikan utiliti asas disambungkan , anda biasanya bertanggungjawab untuk melanggan perkhidmatan internet sendiri. Banyak penyedia memerlukan deposit pendahuluan atau yuran pemasangan.
Akhir sekali, terdapat perbelanjaan “Minggu Pertama”. Malah unit “Lengkap Sepenuhnya” (Fully Furnished) sering kekurangan barang keperluan kecil seperti peralatan pembersihan, wayar sambungan, atau langsir “blackout” yang anda perlukan. Berita baiknya ialah perjanjian mesra penyewa kami membenarkan anda membuat pengubahsuaian kecil—seperti memasang Wi-Fi, menggantung langsir, atau memasang rak dinding—tanpa memerlukan kebenaran bertulis tuan rumah, asalkan anda tidak menyebabkan kerosakan struktur.
Melindungi Wang Anda: Mendapatkan Semula Deposit
Kos paling mahal dalam penyewaan bukanlah semasa berpindah masuk; ia adalah kegagalan mendapatkan semula deposit apabila anda berpindah keluar. Inilah sebabnya perkataan khusus dalam perjanjian anda sangat penting. Kontrak yang kabur mungkin membenarkan tuan rumah mengenakan caj mengecat dinding walaupun cat itu sudah lama.
Perjanjian yang kukuh membezakan dengan jelas antara “kerosakan” dan “Susutan Biasa” (Fair Wear and Tear). Ia memastikan anda tidak bertanggungjawab ke atas penuaan semula jadi hartanah, seperti langsir yang pudar atau kesan penggunaan biasa. Tambahan pula, perjanjian DIY kami menetapkan garis masa khusus untuk bayaran balik, menghalang wang anda daripada tersangkut tanpa khabar berita selama berbulan-bulan.
Kesimpulan
Menyewa rumah baharu memang mengujakan, tetapi ia memerlukan persediaan kewangan yang serius. Sebagai panduan umum, pastikan anda mempunyai simpanan sekurang-kurangnya empat bulan nilai sewa sebelum anda menandatangani apa-apa dokumen. Dan apabila anda bersedia untuk menandatanganinya, pastikan kontrak tersebut melindungi deposit anda. Menggunakan Pek Perjanjian Penyewa DIY bukan sahaja menjimatkan wang yuran pentadbiran hari ini, tetapi melindungi ribuan ringgit deposit anda untuk masa hadapan.
