Penyewa Kali Pertama? 5 Klausa Yang Wajib Anda Semak Sebelum Tandatangan Perjanjian sewa

Berpindah ke rumah sewa pertama anda adalah satu detik yang sangat mengujakan. Anda mungkin telah menghabiskan masa berminggu-minggu meneliti senarai hartanah, melihat unit rumah, dan membayangkan di mana susun atur perabot anda. Namun, sebelum kunci diserahkan kepada anda, terdapat satu halangan yang membosankan (tetapi berbahaya) yang perlu ditempuhi: Perjanjian Sewaan.

Kebanyakan penyewa kali pertama hanya akan melihat jumlah sewa bulanan, bersetuju, dan terus menandatangani apa sahaja dokumen yang diserahkan oleh ejen atau tuan rumah. Ini adalah satu kesilapan besar.

Templat “standard” percuma yang sering digunakan oleh tuan rumah selalunya berat sebelah dan tidak memihak kepada anda. Ia mungkin mengandungi perangkap tersembunyi yang boleh menyebabkan deposit anda hangus—atau menjejaskan ketenangan anda—di kemudian hari. Sama ada anda menyewa apartmen studio atau rumah teres, berikut adalah 5 klausa khusus yang wajib anda semak sebelum menandatangani perjanjian, dan bagaimana Pek Perjanjian Pro-Penyewa (Pro-Tenant) kami melindungi anda.

1. Perlindungan “Perpindahan Kerja” (Penamatan Awal)

Hidup penuh dengan ketidakpastian. Anda mungkin ditukarkan kerja ke negeri lain secara tiba-tiba, atau menghadapi masalah kesihatan yang tidak dijangka.

• Perangkapnya: Kebanyakan perjanjian standard adalah kontrak “tempoh tetap” yang ketat. Jika anda menandatangani kontrak 12 bulan dan ingin keluar selepas 6 bulan, anda biasanya diwajibkan membayar baki 6 bulan sewa sebagai penalti—walaupun anda mempunyai alasan kukuh untuk berpindah.
• Apa Yang Perlu Disemak: Cari Klausa Penamatan Awal yang menerima alasan munasabah untuk menamatkan kontrak.
• Kelebihan DIYa: Perjanjian Pro-Penyewa kami secara khusus melindungi anda jika berlaku perpindahan kerja, pemindahan lokasi, atau masalah kesihatan. Jika anda boleh mengemukakan bukti munasabah (seperti surat majikan), anda boleh menamatkan sewaan lebih awal tanpa perlu membayar pampasan.

2. Hak Privasi (Notis Akses Masuk)

Anda membayar sewa, jadi itu rumah anda, bukan? Walaupun Tuan Rumah masih pemilik hakiki, mereka tidak boleh masuk sesuka hati.

• Perangkapnya: Sesetengah perjanjian yang agresif membenarkan pemilik masuk dengan notis seawal 12 jam, atau lebih teruk, “pada bila-bila masa yang munasabah” tanpa definisi jelas. Bayangkan Tuan Rumah mengetuk pintu pada pagi Sabtu ketika anda sedang berehat semata-mata untuk “memeriksa dinding.”
• Apa Yang Perlu Disemak: Lihat Seksyen 7: Hak untuk Masuk. Pastikan terdapat syarat notis bertulis sekurang-kurangnya 48 jam.
• Kelebihan DIYa: Kami percaya pada hak anda untuk “Menikmati Premis dengan Tenang”. Edisi Penyewa kami menetapkan syarat notis bertulis 48 jam supaya anda tidak berdepan dengan lawatan mengejut.

3. Perangkap “Sewa Masa Depan” (Had Kenaikan Sewa)

Anda selesa di rumah tersebut. Selepas setahun, Tuan Rumah memberitahu, “Sewa akan naik RM500 bulan depan.”

• Perangkapnya: Jika klausa pembaharuan (renewal) anda menyatakan harga “mengikut kadar pasaran semasa” tanpa had maksimum, Tuan Rumah boleh menaikkan sewa setinggi mana yang mereka mahu, sekaligus memaksa anda berpindah jika anda tidak mampu membayarnya.
• Apa Yang Perlu Disemak: Lihat Seksyen Pembaharuan. Adakah ia menetapkan had peratusan kenaikan?
• Kelebihan DIYa: Templat kami menyertakan klausa perlindungan standard yang mengehadkan sebarang kenaikan sewa tidak melebihi 10% daripada kadar sewa semasa. Ini menjamin bajet masa depan anda.

4. Kekeliruan Penyelenggaraan “Aircond”

Di Malaysia, penyaman udara adalah keperluan asas. Tetapi siapa yang perlu bayar jika ia bocor atau rosak?

• Perangkapnya: Banyak perjanjian adalah kabur, menyebabkan pertelingkahan mengenai siapa yang perlu menanggung kos cuci kimia (chemical cleaning) berbanding isian gas atau kerosakan motor. Anda mungkin dipersalahkan jika unit rosak semata-mata kerana ia tidak diservis “baru-baru ini.”
• Apa Yang Perlu Disemak: Lihat Seksyen Penyelenggaraan. Adakah ia menyatakan dengan jelas siapa yang perlu menyervis dan berapa kerap?
• Kelebihan DIYa: Kami menghapuskan keraguan ini. Perjanjian kami menetapkan bahawa servis perlu dilakukan oleh juruteknik bertauliah sekurang-kurangnya sekali setiap enam (6) bulan. Jadual yang jelas ini melindungi anda daripada dipersalahkan atas kerosakan jangka panjang.

5. Penyelamat Aliran Tunai (Guna Deposit untuk Sewa Terakhir)

Kos berpindah rumah sangat tinggi. Anda biasanya perlu membayar deposit untuk rumah baru sebelum anda mendapat semula deposit dari rumah lama.

• Perangkapnya: Hampir semua perjanjian standard di Malaysia menyatakan: “Deposit Sekuriti tidak boleh digunakan untuk membayar sewa.”. Ini menyebabkan anda mengalami masalah aliran tunai yang besar pada bulan anda ingin berpindah.
• Kelebihan DIYa: Ini adalah ciri premium eksklusif untuk Pek Pro-Penyewa kami. Kami menyertakan klausa khas yang membenarkan anda memilih untuk menggunakan Deposit Sekuriti bagi tujuan membayar sewa bulan terakhir. Ini bermakna anda tidak perlu mengeluarkan wang tunai tambahan sejurus sebelum berpindah.

Ambil Kawalan Ke Atas Sewaan Anda

Perjanjian sewaan bukan sekadar resit; ia adalah perisai undang-undang anda. Bergantung kepada templat percuma yang umum selalunya bermaksud anda melepaskan hak-hak anda.

Pek Perjanjian Pro-Penyewa DIY Agreement adalah pelaburan kecil yang boleh menyelamatkan ribuan ringgit deposit anda dan mengelakkan penalti yang tidak adil. Dengan bayaran sekali sahaja, anda akan mendapat:

• Perjanjian yang dirangka secara profesional (Dwi-Bahasa: Bahasa Inggeris & Bahasa Malaysia).
• Buku Panduan (Guidebook) komprehensif yang menerangkan setiap klausa dalam bahasa mudah.
• Perlindungan yang memihak kepada penyewa (seperti “Set-Off” Deposit dan Klausa Perpindahan) yang tidak akan anda temui dalam kontrak percuma standard.