Klausa Yang Paling Sering Diabaikan Dalam Perjanjian Sewaan: Servis Aircond
Pernahkah anda menyewa atau menyewakan rumah, dan kemudian tertanya-tanya:
“Siapa sebenarnya yang perlu servis aircond?”
Soalan ini nampak remeh — tapi bila aircond tiba-tiba rosak atau bocor, ia boleh jadi punca pertikaian besar antara tuan rumah dan penyewa.
Hakikatnya, klausa servis aircond ialah antara bahagian paling sering diabaikan dalam perjanjian sewaan di Malaysia. Ia mungkin nampak kecil, tapi kalau tidak difahami dengan betul, ia boleh menjejaskan hubungan dan menyebabkan kehilangan wang deposit.
💨 Kenapa Servis Aircond Penting
Kita semua tahu cuaca Malaysia panas — sebab itu aircond dianggap keperluan asas, bukan lagi kemewahan. Tapi seperti mana-mana peralatan elektrik, aircond juga perlukan penjagaan berkala.
Debu, kelembapan dan penggunaan harian boleh menyebabkan penapis tersumbat, gas bocor atau air menitis. Bila dibiarkan terlalu lama tanpa servis, prestasi menurun, bil elektrik meningkat — dan akhirnya, unit rosak.
Dan bila aircond rosak, soalan utama muncul: siapa yang perlu tanggung kosnya?
📄 Apa Yang Biasanya Tertulis Dalam Perjanjian
Kebanyakan perjanjian sewaan di Malaysia ada klausa khas tentang penyelenggaraan aircond — tetapi ramai tidak perasan hingga masalah berlaku.
Biasanya ia dibahagikan begini:
- Tanggungjawab Penyewa:
Menjalankan servis dan cucian aircond sekurang-kurangnya setiap 6 bulan, atas kos sendiri, menggunakan juruteknik bertauliah. Resit atau laporan servis perlu disimpan sebagai bukti. - Tanggungjawab Tuan Rumah:
Menanggung pembaikan besar atau penggantian unit jika kerosakan bukan disebabkan oleh penyalahgunaan penyewa, contohnya motor rosak atau masalah teknikal dalaman walaupun penyelenggaraan dibuat dengan betul.
Maknanya — jika penyewa tidak pernah servis aircond, dan unit rosak kerana tersumbat atau bocor, tuan rumah berhak menolak kos pembaikan daripada deposit.
Tapi kalau penyewa telah servis secara berkala dan boleh buktikan dengan resit, kos pembaikan itu sepatutnya ditanggung oleh tuan rumah.
⚡ Situasi Yang Selalu Berlaku
Situasi 1:
Penyewa tidak pernah servis aircond selama dua tahun. Bila unit rosak, juruteknik sahkan punca kerana kotoran tebal. Tuan rumah tolak RM300 daripada deposit — penyewa rasa tidak adil.
Situasi 2:
Aircond berhenti berfungsi walaupun diservis setiap 6 bulan. Tuan rumah minta penyewa bayar untuk unit baharu. Penyewa menolak kerana ia dianggap wear and tear (haus dan lusuh biasa).
Situasi 3:
Semasa serahan semula rumah, tuan rumah minta bukti servis. Penyewa tiada resit, jadi tuan rumah anggap tiada servis dibuat dan tolak kos pembersihan daripada deposit.
Kesemua contoh ini menunjukkan betapa pentingnya dokumen dan komunikasi yang jelas antara kedua-dua pihak.
🧾 Cara Melindungi Diri Anda
Untuk Penyewa:
- Semak perjanjian sebelum tandatangan — pastikan siapa bertanggungjawab untuk servis aircond.
- Servis setiap unit sekurang-kurangnya 6 bulan sekali.
- Simpan resit atau laporan servis sebagai bukti.
- Maklumkan kepada tuan rumah segera jika aircond berbunyi pelik, menitis atau kurang sejuk.
Untuk Tuan Rumah:
- Ingatkan penyewa tentang tanggungjawab servis semasa mula sewa.
- Minta bukti servis sekali atau dua kali setahun.
- Jika penyewa gagal menyelenggara, ambil gambar dan laporan teknikal sebagai bukti sebelum tolak deposit.
- Nyatakan klausa aircond dengan jelas dalam perjanjian — ia akan elak pertikaian di kemudian hari.
💡 Kejelasan Mencegah Pertikaian
Kebanyakan masalah sewa bukan disebabkan oleh niat jahat — tetapi kerana kedua-dua pihak tidak jelas tentang tanggungjawab masing-masing.
Perjanjian sewaan yang baik perlu menerangkan dengan jelas siapa yang perlu servis, siapa yang perlu baiki, dan bila ia perlu dilakukan — dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Malaysia supaya tiada salah faham.
Itulah sebabnya Pakej Perjanjian Sewaan Dwibahasa DIYA disediakan dengan klausa penyelenggaraan aircond yang jelas untuk kedua-dua pihak. Sama ada anda penyewa atau tuan rumah, anda akan tahu tanggungjawab masing-masing — tanpa sebarang kekeliruan.
🏠 DIYA memudahkan urusan sewaan anda — mudah, dwibahasa, dan adil untuk kedua-dua pihak.
Tersedia dalam versi Pro-Landlord dan Pro-Tenant, lengkap dengan buku panduan untuk membantu anda mengurus sewaan dengan yakin.
