Penamatan Awal Sewaan di Malaysia: Apa yang Penyewa Perlu Tahu (Dan Cara Buat dengan Betul)

Kadang-kadang hidup berubah tanpa diduga — dapat arahan kerja ke bandar lain, keadaan keluarga berubah, atau anda jumpa rumah baru yang lebih sesuai.

Apa pun sebabnya, jika anda ingin tamatkan sewaan lebih awal, ia bukan sekadar “pindah keluar dan siap”.

Perjanjian sewa adalah kontrak yang sah di sisi undang-undang, dan jika anda keluar tanpa ikut prosedur yang betul, anda mungkin kehilangan deposit — atau lebih teruk, perlu bayar sewa untuk bulan-bulan yang masih berbaki.

Mari kita faham apa yang penyewa di Malaysia perlu tahu sebelum membuat keputusan untuk tamatkan sewaan lebih awal.

1. Apa Maksud “Penamatan Awal”

Apabila anda tandatangan perjanjian sewa, anda bersetuju untuk tinggal bagi tempoh tertentu — biasanya 12 atau 24 bulan.

Jika anda berpindah keluar sebelum tempoh itu tamat, ia dipanggil penamatan awal (early termination).
Di Malaysia, hak untuk tamatkan sewaan awal tidak berlaku secara automatik — ia bergantung pada apa yang tertulis dalam perjanjian sewa anda.

Periksa bahagian bertajuk “Early Termination” atau “Break Clause” dalam perjanjian.
Bahagian ini biasanya nyatakan:

  • Tempoh notis yang perlu diberi (contohnya 60 hari);
  • Sama ada anda perlu bayar gantirugi (biasanya 1 bulan sewa); dan
  • Jika ada pengecualian seperti sebab kerja berpindah atau masalah kesihatan.

Kalau tiada klausa ini, secara teknikal anda tidak boleh tamatkan sewaan awal tanpa persetujuan tuan rumah. Jika keluar juga, ia boleh dianggap sebagai pelanggaran kontrak.

2. Fahami Hak Anda Sebagai Penyewa

Perjanjian sewa yang baik tidak “mengikat” anda tanpa jalan keluar — ia beri pilihan yang adil.

Sebagai contoh, dalam Perjanjian Sewa Pro-Tenant DIYa, penyewa dibenarkan untuk:

  • Menamatkan sewaan lebih awal dengan memberi notis bertulis 60 hari, dan
  • Dikecualikan daripada membayar gantirugi jika sebab penamatan adalah di luar kawalan anda, seperti pindah tempat kerja atau masalah kesihatan (dengan bukti yang munasabah).

Ini memberi fleksibiliti kepada penyewa tanpa penalti tidak wajar — satu perlindungan yang kebanyakan template umum tidak sediakan.

Jika perjanjian anda tiada klausa sebegini, anda perlu berunding dengan tuan rumah dan capai persetujuan bertulis tentang cara penamatan (contohnya, “penyewa setuju untuk lupus 1 bulan sewa sebagai pampasan”).

3. Langkah-Langkah Untuk Tamatkan Sewaan Dengan Betul

✅ Langkah 1: Semak perjanjian anda

Baca semula klausa Early Termination / Break Clause dengan teliti.
Periksa syarat seperti tempoh notis, jumlah pampasan, dan keadaan khas (jika ada).

✅ Langkah 2: Hantar notis bertulis

Berikan surat rasmi atau e-mel kepada tuan rumah.
Mesej WhatsApp tidak mencukupi — anda perlu bukti bertulis yang menunjukkan tarikh notis dihantar.

✅ Langkah 3: Sertakan bukti (jika perlu)

Jika sebab anda sah (contohnya berpindah tempat kerja, masalah kesihatan atau situasi kecemasan keluarga), sertakan dokumen sokongan seperti surat pindah kerja atau laporan perubatan.

✅ Langkah 4: Bayar sewa hingga tempoh notis tamat

Anda masih bertanggungjawab membayar sewa hingga hari terakhir tempoh notis.
Jika berhenti bayar lebih awal, tuan rumah berhak menolak daripada deposit atau mengambil tindakan lanjut.

✅ Langkah 5: Atur serahan dan pemeriksaan akhir

Sebelum keluar, buat pemeriksaan bersama dengan tuan rumah, serah kunci dan kad akses, serta selesaikan semua bil utiliti terakhir.
Langkah ini penting untuk memastikan pemulangan deposit berjalan lancar.

4. Contoh Surat Penamatan Awal (Daripada Penyewa kepada Tuan Rumah)

Subjek: Notis Penamatan Awal Perjanjian Sewa

Kepada [Nama Tuan Rumah],

Merujuk kepada Perjanjian Sewa bertarikh [tarikh perjanjian] bagi hartanah di [alamat penuh hartanah].

Dengan ini saya memberikan notis bertulis selama [60] hari untuk menamatkan sewaan lebih awal. Tarikh akhir sewaan saya ialah [tarikh akhir].

Sebab penamatan ini ialah [contohnya, pertukaran tempat kerja / kecemasan keluarga / sebab kesihatan]. Dokumen sokongan boleh disediakan jika diperlukan.

Saya akan terus membayar sewa dan menjaga keadaan hartanah sehingga tamat tempoh notis. Mohon tuan/puan maklumkan tarikh sesuai untuk pemeriksaan akhir dan penyerahan kunci.

Terima kasih atas kerjasama dan pemahaman tuan/puan.

Yang benar,
[Nama Penuh Penyewa]
[No. Kad Pengenalan]
[Tarikh]

Anda boleh menghantar surat ini melalui e-mel, dan bawa satu salinan bercetak semasa serahan kunci.
Simpan semua bukti komunikasi untuk elak pertikaian kemudian hari.

5. Apa Jadi Jika Keluar Tanpa Notis

Pindah keluar tanpa notis — atau berhenti bayar sewa begitu sahaja — boleh menimbulkan masalah besar.
Jika anda keluar tanpa prosedur yang betul, tuan rumah boleh:

  • Menarik balik deposit keselamatan sepenuhnya,
  • Menuntut sewa bagi baki tempoh perjanjian, atau
  • Menghantar surat tuntutan undang-undang kerana pelanggaran kontrak.

Walaupun tinggal beberapa bulan sahaja, tindakan keluar tanpa notis boleh menyebabkan kerugian yang lebih besar daripada mengikuti proses yang betul.

6. Tip Akhir: Lindungi Diri Sebelum Tandatangan

Waktu terbaik untuk fikir tentang penamatan awal ialah sebelum anda tandatangan perjanjian.

Banyak penyewa bergaduh dengan tuan rumah kerana tidak sedar perjanjian mereka berat sebelah — sesetengahnya langsung tidak benarkan penamatan awal.

Itulah sebabnya Pakej Perjanjian Sewa Pro-Tenant DIYa direka khas untuk melindungi penyewa.
Ia termasuk:

  • Klausa penamatan awal yang jelas dan adil,
  • Versi dwibahasa (Bahasa Inggeris & Bahasa Malaysia) supaya mudah difahami, dan
  • Buku Panduan Penyewa yang menerangkan setiap bahagian perjanjian dengan bahasa mudah.

Dengan perjanjian yang betul, anda boleh menyewa dengan lebih yakin —
kerana hak anda sudah jelas dan dilindungi dari awal.

Similar Posts