“Perang Parkir”: 5 Mimpi Ngeri Penyewa Malaysia (Dan Cara Mengelakkannya)

Kita sering memberi tumpuan kepada unit rumah itu sendiri—pemandangan cantik, dapur luas, atau tekanan air yang kuat. Tetapi bagi ramai penyewa di Malaysia, drama sebenar bermula sebaik sahaja mereka melepasi pondok pengawal.

Isu tempat letak kereta di kondominium dan pangsapuri bertingkat boleh menjadi satu medan perang. Dari berebut petak parkir hinggalah kereta kena clamp sebab terlepas pandang memo pengurusan, pertikaian parkir adalah antara punca utama ketegangan antara penyewa, tuan rumah, dan pihak pengurusan bangunan.

Berikut adalah 5 mimpi ngeri parkir yang paling kerap dihadapi penyewa, dan bagaimana perjanjian sewaan yang kukuh boleh melindungi anda.

1. Kekeliruan “Eh, Mana Satu Petak Saya?”

Situasi: Anda baru berpindah masuk, dan ejen hanya menunjuk secara rambang ke arah barisan kereta: “Saya rasa petak tu kat sana, tingkat 3A.” Anda parkir di tempat yang anda rasa betul, tetapi keesokan paginya anda jumpa nota marah (atau surat amaran) di cermin kereta kerana terambil petak jiran.

Penyelesaian: Jangan sesekali bergantung pada “agak-agak” lisan. Perjanjian sewaan yang lengkap akan menyatakan nombor petak letak kereta yang tepat dalam jadual perjanjian.

Kenapa ia penting: Tuan Rumah memberi hak kepada Penyewa untuk menggunakan ruang letak kereta sebagaimana yang dinyatakan secara spesifik dalam Butiran 13, Jadual A. Ini memberikan anda hak eksklusif yang sah ke atas petak tersebut.

2. Panik Kereta Kena “Clamp”

Situasi: Anda parkir elok di petak sendiri, tapi anda terlupa tampal pelekat bangunan terkini. Atau mungkin kawan anda datang melawat dan parkir di petak pelawat terlalu lama. Pihak pengurusan clamp kereta anda dan minta denda RM100. Anda minta tuan rumah bayarkan, tapi mereka enggan.

Penyelesaian: Kebanyakan perjanjian standard menyatakan dengan jelas bahawa penyewa mesti mematuhi semua peraturan pengurusan bangunan mengenai ruang letak kereta.

Realitinya: Jika anda didenda atau kereta ditunda akibat salah guna atau parkir tanpa kebenaran, tuan rumah tidak bertanggungjawab ke atas penalti tersebut—anda yang perlu menanggungnya.

3. Misteri Kereta Calar (Isu Liabiliti)

Situasi: Anda bangun pagi dan mendapati ada calar panjang pada pintu kereta, atau lebih teruk—cermin dipecahkan dan kad Touch ‘n Go dicuri walaupun parkir di dalam kawasan berpagar. Anda rasa tuan rumah patut bayar ganti rugi sebab anda bayar sewa untuk parkir yang “selamat”.

Penyelesaian: Ini sukar diterima, tetapi perjanjian sewaan biasanya mengandungi klausa yang menyatakan tuan rumah tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kehilangan atau kerosakan pada kenderaan atau kandungannya.

Pengecualian: Tuan rumah hanya bertanggungjawab jika kerosakan berpunca daripada kecuaian mereka sendiri (contohnya, siling parkir milik mereka runtuh atas kereta anda). Selain itu, ini adalah isu insurans kereta, bukan isu tuan rumah.

4. Menjadikan Parkir Sebagai “Stor Barang”

Situasi: Anda ada terlalu banyak kotak, basikal lama, atau tayar ganti yang tak muat dalam rumah. Anda fikir, “Aku ada dua parkir tapi satu kereta je, longgok sajalah barang kat petak kedua.” Tak lama kemudian, surat amaran sampai.

Penyelesaian: Perjanjian sewaan menetapkan “Kegunaan yang Dibenarkan”. Biasanya, ruang letak kereta hanya boleh digunakan untuk meletakkan kenderaan persendirian sahaja.

Peraturannya: Anda dilarang menggunakan ruang tersebut untuk penyimpanan barang, kerja-kerja pembaikan, atau tujuan komersial. Ini bagi memastikan parkir kemas dan mengelakkan risiko kebakaran.

5. Drama Kad Akses Hilang

Situasi: Anda kehilangan kad akses atau transponder parkir. Anda minta penggantian daripada tuan rumah, tetapi mereka kata anda perlu bayar kos kad ganti RM50 tambah caj admin.

Penyelesaian: Pada permulaan sewaan, anda sepatutnya menerima semua kad akses yang diperlukan. Namun, menjaganya adalah tanggungjawab anda.

Kesudahannya: Apabila sewaan tamat, anda mesti memulangkan semua kad akses dan kunci yang disediakan. Jika hilang, kosnya akan ditolak daripada deposit anda.

Kenapa Pek DIY Agreement Adalah Penyelamat Anda

Kebanyakan pertikaian parkir berlaku kerana peraturan tidak pernah ditulis dengan jelas.

Pek Perjanjian Sewaan DIY Agreement kami merangkumi seksyen khusus hanya untuk Ruang Letak Kereta (Seksyen 12). Kami bukan sekadar biarkan kosong; templat kami meminta anda mengisi nombor petak yang tepat dalam Jadual A dan menerangkan dengan jelas siapa yang bertanggungjawab atas denda dan kerosakan.

Sama ada anda penyewa yang mahu pastikan parkir anda selamat, atau tuan rumah yang mahu elak aduan pengurusan, perjanjian dwibahasa kami (Bahasa Inggeris & Melayu) memastikan semua pihak faham hak masing-masing—dan di mana mereka patut parkir.